Quy trình xây dựng nhà phố từ A

Xin chào Quý Khách, chắc hẳn các bạn đang muốn biết về quy trình xây dựng nhà phố từ khâu ban đầu đến hoàn thiện nhà. Bạn luôn băn khoăn những câu hỏi như: Chọn mua đất như thế nào? Quá trình xây dựng nhà phố cần những gì? Chi phí xây dựng là bao nhiêu? Cần những thủ tục pháp lý và giấy tờ gì để có thể tiến hành xây dựng?… Hàng loạt câu hỏi xuất hiện trong đầu bạn khiến bạn rất khó khăn trong việc giải quyết.

Mời quý vị xem thêm liên kết:

- Bảng báo giá sửa chữa nhà mới nhất
- Bảng báo giá hoàn thiện nhà ở xây thô mới nhất
- Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

Sau đây Công Ty Cổ Phần Việt Quang Group xin giới thiệu đến Quý Khách những quy trình xây dựng nhà phố từ khâu ban đầu cho đến hoàn thiện nhà. Bạn hãy dành thời gian ra xem 10 bước sau nhé:

Mua đất nền
Lập hồ sơ thiết kế xây dựng
Thủ tục pháp lý
Chọn nhà thầu thi công xây dựng
Chuẩn bị thi công
Thi công phần móng, công trình ngầm
Thi công phần thô thân, mái
Thi công hoàn thiện công trình
Thi công nội thất
Bảo hành kĩ thuật

Quy trình 10 khâu xây dựng nhà phố từ ban đầu đến hoàn thiện nhà

1. Mua đất nền

Để lựa chọn được một miếng đất nền tốt và ưng ý thì Quý Khách cần lưu ý các vấn đề sau:

Vấn đề đầu tiên và quan trọng nhất khi chọn mua một nền đất là tính pháp lý: Miếng đất này cần có sổ hồng (hoặc sổ đỏ) cũng như các giấy tờ hợp lệ có giá trị pháp lý tương đồng.
Vị trí và môi trường của đất nền phải tốt và phù hợp với nhu cầu: Miếng đất nên nằm ở khu an ninh tốt, hệ thống đường sá, điện nước đầy đủ, gần các khu vực như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học,…
Một yếu tố khác là về phong thủy của miếng đất cũng khá quan trọng mà Bạn cần lưu ý.

Xây dựng nhà phố

2. Lập hồ sơ thiết kế xây dựng

Bước tiếp theo trong quy trình là thực hiện lập hồ sơ thiết kế xây dựng để tiện cho việc xin giấy phép xây dựng nhà. Quý Khách nên chọn nhà tư vấn thiết kế uy tín, có đủ năng lực để thực hiện hồ sơ cho mình. Với việc chọn được nhà thiết kế tốt, chuyên nghiệp, họ sẽ giúp bạn xây dựng lên những bản thiết kế nhà phố vừa thỏa mãn tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng với kết cấu, chất lượng nhà ở cũng như phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Bên cạnh đó, nhà thiết kế cũng sẽ tư vấn lập hồ sơ thi công, dự toán các chi phí cũng như tiến độ xây dựng cho ngôi nhà.

Bìa hồ sơ thiết kế thi công

3. Thủ tục pháp lý

Trước khi Quý Khách tìm đến đơn vị thiết kế và thi công nhà thì bạn cần phải chứng minh được các thủ tục pháp lý và quyền sử dụng đất của mình với miếng đất đó. Lưu ý, nên tìm hiểu kỹ xem miếng đất có nằm trong diện có dự án quy hoạch hay không.

Quý Khách cần có đầy đủ hồ sơ về thiết kế xây dựng của đơn vị tư vấn thiết kế có đầy đủ tư cách pháp nhân cũng như chứng chỉ hành nghề

Nếu như đất nền của bạn không thuộc đất dự án nào thì sau khi xin được giấy phép xây dựng thì phải báo ngay cho cơ quan quản lý nhà nước để tránh gặp rắc rối sau này.

4. Chọn nhà thầu thi công xây dựng và vật liệu thi công

Nhà thầu xây thi công xây dựng chính là đơn vị trực tiếp làm nên ngôi nhà cho Bạn. Khâu thi công cũng là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí nhất trong quy trình xây dựng nhà phố. Bạn cần phải chọn lựa được nhà thầu có đầy đủ năng lực lực, uy tín và đầy đủ trang thiết bị tốt nhất.

Việc lựa chọn nhà thầu thi công tốt sẽ đảm bảo được chất lượng công trình, hoàn thiện đúng tiến độ thi công và chi phí hợp lý.

Trong hồ sơ thiết kế xây dựng ban đầu, chủ thầu xây dựng sẽ tiến hành lập các hồ sơ thi công bao gồm các công đoạn như Kế hoạch xây dựng, thời gian hoàn thiện từng phần của ngôi nhà và tổng chi phí thi công,… Nhà thầu xây dựng có nghĩa vụ tổ chức và giám sát thi công cũng như có trách nhiệm thông báo tiến độ cho chủ đầu tư.

Bước tiếp theo trong giai đoạn này là chọn lựa vật liệu thi công.

Thông thường chủ nhà thường khoán cho đơn vị thi công thực hiện công việc chọn lựa vật liệu thi công để có giá thành tốt nhất và chất lượng đồng đều.

Đội ngũ Việt Quang Group chuẩn bị khởi công xây dựng nhà

5. Chuẩn bị thi công

Trước khi bắt đầu thi công công trình nhà phố thì bạn cần:

Chuẩn bị thủ tục khởi công: Bạn nên gửi một văn bản đến chính quyền địa phương nhằm thông báo bắt đầu xây dựng công trình. Bạn cũng phải thông báo cho các hộ dân liền kề về quá trình xây dựng nhà. Liên tục treo biển báo cho công trình gồm 4 bảng: Cảnh báo công trình, Biển báo công trình, An toàn lao động và Nội quy công trình.

Chuẩn bị nguồn lực thi công bao gồm: Tài liệu kỹ thuật thi công như hồ sơ thiết kế, hồ sơ xây dựng. Lực lượng nhân công gồm giám sát, kỹ sư, công nhân. Nguồn cung ứng vật tư xây dựng. Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình. Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng bao gồm phát quang, làm sạch nền đất. Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Cần lưu ý rằng công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thỏa thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

6. Thi công phần móng, công trình ngầm

Giai đoạn thi công phần móng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp và lâu dài đến tuổi thọ cho công trình. Các khâu đào móng gồm: Đào đất hố móng, gia cố nền bằng cọc bê tông cốt thép, thi công xây dựng khung thép móng và bắt đầu đổ bê tông. Đối với các công trình dân dụng như nhà phố thì nhà thầu thường sử dụng móng đơn (móng cọc) hay móng bè (thích hợp cho công trình lớn có tầng hầm). Mỗi phương pháp đào móng đều có ưu và nhược điểm khác nhau, nhà thầu sẽ tùy theo từng công trình mà lựa chọn phương án tối ưu nhất. Tiếp theo sau công việc đào móng là đổ đà kiềng, đà giằng, hố ga, hầm chứa nước và xây bể phốt,…

Thi công phần móng công trình

7. Thi công phần thô thân mái

Phần khung của ngôi nhà là nơi chịu lực chính cho mọi công trình, thông thường kết cấu này gồm có 5 thành phần chính là: cột, dầm, tường, sàn và cầu thang. Khi thi công phần thô thân mái cần phải tuân theo các nguyên tắc: đan thép, ghép cốp pha theo đúng yêu cầu trên bản vẽ kết cấu và quy chuẩn xây dựng. Khi bê tông đã đủ tuổi thì mới được rút cốp pha.

8. Thi công hoàn thiện công trình

Giai đoạn thi công hoàn thiện công trình sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và diện mạo của ngôi nhà và vẻ đẹp kết cấu. Các công việc chính của giai đoạn này là: Trát tường, ốp lát, láng sàn, lắp ráp trần, sơn bả tường, lắp hệ thống điện nước, hệ thống điện thoại, truyền hình cáp và chống sét,…

Khi thi công hoàn thiện công trình cần phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn. Khi ốp lát cần làm đúng quy định của nhà sản xuất. Viên gạch xây phải thẳng hàng, không xô lệch và mạch gạch đều. Khi thi công lắp đặt hệ thống điện nước và các hệ thống liên lạc thì cần làm đúng như trong bản vẽ kỹ thuật mà không được sai lệch. Hệ thống cấp thoát nước là quan trọng nhất vì nếu làm sai sẽ bị rò rỉ gây mất thẩm mỹ và không an toàn cũng như tốn khá nhiều công sức và chi phí để sửa chữa.

9. Thi công nội thất

Sau khi quá trình thi công hoàn thiện kết thúc, tiến hành thi công nội thất bao gồm các công việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất, hoàn thiện các cấu trúc trang trí. Một số yêu cầu khi thi công nội thất là: Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang trí phải được lựa chọn và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế. Cần tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.

10. Bảo hành kĩ thuật

Tùy vào từng loại công trình và đơn vị nhà thầu mà thời gian bảo hành kỹ thuật khác nhau, có thể từ 3 – 5 năm hoặc hơn. Thời gian bảo hành kỹ thuật sẽ được tính khi công trình hoàn thành và bàn giao cho chủ nhà. Nội dung trong bảo hành kỹ thuật là các lỗi về kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ không chịu trách nhiệm bảo hành vật tư hoàn thiện.

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói

Hiện nay, bảng giá xây dựng nhà phố chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây, Việt Quang Group xin cung cấp bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói, Quý khách hàng có thể tham khảo.

Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói của Việt Quang Group đang có giá giao động từ 4.950.000 – 6.700.000 đ/m2. Cụ thể:

Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói 2024

Lưu ý:

Tùy thuộc vào diện tích, vị trí, thời điểm mua vật tư hoặc chương trình khuyến mãi đang diễn ra,…mức giá trên sẽ thay đổi.
Gói thầu xây dựng trọn gói Việt Quang Group miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

Bảng giá trên là giá được Việt Quang áp dụng cho mọi công trình từ 2017 đến nay. Khách hàng sau khi tham khảo nhiều đơn vị, đã quyết định lựa chọn Việt Quang vì mức giá hợp lý, chất lượng đảm bảo, quy trình rõ ràng, đúng tiến độ,…

Ở Việt Quang Group mọi công trình từ nhà cấp 4, đến nhà phố biệt thự,.. Chúng tôi luôn lên kế hoạch rõ ràng, nghiên cứu mặt bằng dự án kỹ càng chi tiết. Chúng tôi luôn tư vấn cho gia chủ những phương án thi công phù hợp nhất, đảm bảo chất lượng, kết cấu nhằm mang đến không gian sống thoải mái, an toàn nhất cho khách hàng.

Đơn giá thi công xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện

Bảng giá xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2024

Lưu ý:

Đơn giá trên tính từ phần móng trở lên, được áp dụng cho nhà có diện tích sàn >80m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng >350m2.
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng.
Với những trường hợp công trình có diện tích xây dựng <350m2, đường dưới 5m, nhà trong ngõ hẻm, hẻm nhỏ,… xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Việt Quang Group qua hotline: 0909 857 629 để được báo giá chi tiết.

>>> Tham khảo: Bảng giá sửa nhà đẹp TpHCM

Bạn cần quan tâm và lưu ý điều gì khi xây dựng nhà phố?

Thấu hiểu tâm lý và nỗi lo của khách hàng khi có dự định xây dựng nhà phố, Việt Quang Group đã tổng hợp một số vấn đề quan trọng cần lưu ý dưới đây. Quý anh/chị hãy cùng tham khảo nhé!

Những điều cần lưu ý khi xây dựng nhà phố

Lên kế hoạch xây dựng chi tiết

Khi có ý định xây dựng nhà phố, đầu tiên Quý khách cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết bao gồm:

Diện tích xây dựng là bao nhiêu trên nền đất
Không gian nhà gồm bao nhiêu phòng
Ngôi nhà xây dựng theo phong cách kiến trúc gì
Nhà có sân vườn, hay sân thượng không
Xây nhà mái bằng, mái thái hay mái nhật,…

Quá trình chuẩn bị, xây dựng kế hoạch chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư nắm rõ thông tin, không bỏ sót các yếu tố quan trọng khi xây nhà. Đồng thời, việc lên kế hoạch cũng giúp gia chủ có thể xây dựng một căn nhà phố như ý với chi phí tối ưu nhất.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phố

Khi đã hoàn thành giai đoạn lên ý tưởng cho căn nhà tương lai, tiếp theo chủ đầu tư cần dự toán ngân sách, tính toán sơ bộ về chi phí xây dựng và tìm hiểu về các quy định của pháp luật.

Xây dựng nhà phố được quy định nghiêm ngặt, do đó trước khi xây dựng gia chủ cần tìm hiểu về diện tích xây dựng được phép tại khu vực đó. Sau khi biết được chính xác diện tích xây dựng, bạn có thể dự trừ chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu. Điều này sẽ giúp chủ nhà thoát cảnh bị động hoặc các hao hụt chi phí không đáng có khi đang thi công xây dựng nhà phố.

Việt Quang Group hiểu được tâm lý và mỗi của khách hàng khi có ý định xây dựng nhà phố. Vậy nên, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói – Dịch vụ xây dựng từ A-Z khách hàng chỉ cần nhận nhà vào ở. Việt Quang thực hiện tất cả các khâu từ tìm hiểu quy định, xây dựng kế hoạch, lên bản vẽ, thi công, hoàn thiện,… Liên hệ Việt Quang chủ đầu tư được chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí mọi thắc mắc. Việt Quang Group – Thương hiệu của sự an tâm!

Lựa chọn và thiết kế phong cách kiến trúc

Đây cũng là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý khi xây dựng nhà ở mặt phố. Phong cách kiến trúc là yếu tố hàng đầu quyết định đến sự thành bại của một công trình xây dựng. Do đó, bạn nên tham khảo các mẫu nhà phố đẹp, thống nhất ý kiến các thành viên trong gia đình, tìm đến các đơn vị thiết kế uy tín,… để có được thiết kế phù hợp sở thích, đảm bảo kết cấu, chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Bố trí không gian hợp lý, khoa học

Tại các thành phố, các ngôi nhà thường có diện tích hạn chế và được xây san sát nhau. Do đó bạn cần bố trí không gian khoa học, tận dụng tốt không gian diện tích để có thể vừa đảm bảo không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình vừa đảm bảo không gian sống đủ sáng, thoải mái và không bị tù túng, bí bách.

Vì lẽ đó, khi thiết kế xây dựng nhà phố các chủ đầu tư thường ưu tiên giữ lại một khoảng diện tích làm giếng trời hoặc sân vườn để lấy gió, lấy sáng giúp ngôi nhà thông thoáng, dễ chịu hơn.

Đảm bảo an toàn lao động

An toàn lao động luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu khi xây dựng nhà phố. Do đó, trong qua trình xây dựng gia chủ, chủ thầu cần đảm bảo các yếu tố an toàn lao động cho thợ thi công, hàng xóm xung quanh, người đi đường,…

Chọn nhà thầu xây uy tín

Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và kết quả cuối cùng của công trình xây dựng. Chính vì vậy, chủ nhà cần tìm hiểu, nắm rõ các thông tin trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu xây dựng nào.

Bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, hàng xóm xung quanh,… để tìm được nhà thầu chất lượng. Ngoài ra, trong quá trình làm việc cùng nhà thấu gia chủ cần đảm bảo trong hợp đồng được quy định rõ ràng, đầy đủ giá cả, hình thức xây dựng, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên,…

Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà phố nhưng chưa tìm được nhà thầu. Hãy gọi ngay Việt Quang Group – Đơn vị thuộc top 10 nhà thầu xây dựng hàng đầu TPHCM. Với hơn 13 năm kinh nghiệm, sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư, thợ thi công giỏi, chuyên môn cao Việt Quang đã và đang thi công hơn +3000 dự án khác nhau. Ở Việt Quang chúng tôi không chỉ mang đến đa dạng các dịch vụ: Xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, xây nhà cấp 4, xây dựng nhà phố, sửa chữa nhà trọn gói, sửa chữa nhà xưởng,… Chúng tôi còn đảm bảo yếu tố mức giá tốt, chất lương cao, không gian hoàn mỹ. Việt Quang Group – Thương hiệu của sự an tâm!